真香警告：不愿去村儿里住？看完这个再说

万物复苏，春光明媚，

处处散发着属于春的独有气息。

甩玩甩疯的骚年们，

也开始各处寻觅迷人光景了。

郊外踏青出行，

是春日逃不过的日程。

乡间民宿体验，

是新新旅行者的选择。

民宿综艺给无数蠢蠢欲动的心种草。

度假消费的模式

从打卡观光向“融于当地”转变，

乡村民宿市场悄然扩大。

人们开始追忆田园生活，

愿意安静享受大自然，

去寻索夜晚的自在安宁、

体味乡间鸟语花香和清新空气

虽然现在民宿不乏那种每晚小几千

还让人趋之若鹜的地方，

但其中的坑真的也越来越多了，

友情提醒，种草需谨慎哦！

民宿发展两极分化严重，

到底是出了什么问题？

“乡村民宿”这块蛋糕怎么吃比较好？

今天就带大家来看看！

真香警告

今日的我，你高攀不起

有人会说，乡村民宿？不就一能住宿的“农家乐”嘛！呵呵，小心真香定律。近几年，热门景点周边的民宿可都是“新网红”，很多有特色的民宿都是一房难求。

那么，民宿到底有何优点？

“民宿作为一个核心点，把整个乡村的人、事凝聚了起来，把文化拾了起来。”——德清莫干山宿描旅游董事长 闫彦磊

对于住宿者

不同于规模化复制的连锁酒店，乡间民宿之于旅行者，是深度体验生活的一种方式。

它其实不需要很奢华，通过当地独特的人文特色风情，房间里摆放的特色小物件儿，院落里某一刻的景象勾起思绪……

总有一个独特的细节，一下击中人心。

对于当地及村民

乡村民宿之于当地，是一个可以挖掘乡村价值、增加农民收入、激活乡村旅游资源、推动乡村振兴的新兴产业。

让我们一起来数数它的好处：

第一，推动乡村创业创新。它促进了外出打工人口返乡就业，农村青年可以把家中房屋自营民宿或出租，也可以融入其中，做民宿管家、厨师等，甚至发展成民宿的高级管理人员。在民宿发展过程中带动的其他产业，也提供了诸多就业岗位。

第二，提升农村人口素质。很多外来民宿经营者在与当地交融共进的过程中，把城市的新思想、新观念以及文明理念带到当地，潜移默化中影响了村民的价值观，促进了当地村民素质的提升；

第三，促进传统农业转型升级。民宿的开发推动当地传统农业向观光农业、休闲农业转变。为了满足市场需求，更多的单一农业模式向农产品加工业、服务业、旅游农业等第三产业发展。

第四，民宿的发展让很多乡村闲置的资源得到盘活，“空心村”重现生机。乡村从残败荒废到温馨整洁，铸就着一个个古朴、整洁美丽的新农村，让田园风光与乡村文化相得益彰。

第五，有利于传承发展乡村优秀传统文化。通过乡村民宿，城市居民对乡村优秀传统文化有了沉浸式的体验并传播，带动社会进一步关注乡村文化、记住乡愁，这对振兴传统的乡村文化有着重要作用。

杭州东梓关：“网红村”变身为“民宿村”

杭州富阳区场口镇东梓关村杭派民居“最美回迁房”在网上走红，吸引了一拨拨游客前来参观。一些村民看准商机，纷纷办起民宿。截至目前，这个仅有1300人的小村庄已开出10家民宿，“网红村”正逐步变身为“民宿村”。每逢节假日和双休日，这些民宿更是家家爆满，一床难求。

安徽黄山：徽州民宿走红受追捧

徽州民宿主要分布在古徽州区域。近年来，徽州民宿如雨后春笋般涌现，成为黄山市乡村旅游发展、传统古村落保护、美丽乡村建设共生共荣的新兴业态。许多人纷纷从大城市来到徽州乡村办起民宿，怀旧休闲兼顾置业创业。

机遇与风险

发展乡村民宿，这些问题要注意

有以上优势，乡村民宿当然有发展的底气。

有数据表示，在全国民宿平均入住率降幅20%、多半跑不赢GDP的时候，乡村民宿却增速超300%、为房东创收超5亿。但是，存在少部分民宿赚大部分钱的现象。

“目前80%的乡村民宿项目是亏损的，10%有赚钱，10%是持平的。”——寒舍酒店集团董事长 殷文欢

机遇与风险并存，被关注越多，就会有更多问题暴露。有专家表示，当前的乡村民宿发展，有各类风险需要引起注意。

跟风投资

在莫干山、杭州西湖等景区的周边，许多民宿以极强的设计风格和文化特色与景区的发展互为补充共赢，也以高额的年收益吸引着无数后来者的参与。参与者中，投资主体日渐多元化，不仅有个体投资，还有大型旅游企业、地产商等资本巨鳄。同时，各地政府也大力发展乡村民宿。

但总体上乡村民宿投资回报率并不高。民宿投资回报期一般在4—6年，很多人开始凭借兴趣做了一两年以后，发现无法盈利就倒手给下一个人。这些乡村民宿的发展经营是冲动型的，没有经过理性思考。

跟风投资将导致资源浪费和市场风险，又破坏乡村生态环境，过度扩张、缺乏统筹布局，不少乡村民宿甚至出现“孤岛”现象，周边设施等很不完善。

法律不完备

乡村民宿虽然从国家层面得到了政策的支持和鼓励，但具体到地方实践依然面临法律不确定性风险。如很多地方对私有住房作商业用途尚未放开，导致部分乡村民宿“名不正、言不顺”，无法取得经营执照，“暗箱操作”风险隐患很多。很多农民的房屋建筑质量不高、缺乏消防设施，存在人身、财产、消防等重大风险。同时，民宿业主与房屋业主之间的纠纷也逐渐增多。

民宿自身定位问题

· 同质化：个性化是乡村民宿的灵魂与核心竞争力。但不少乡村民宿活动项目单一，停留在农家乐和家庭旅馆的层面，缺乏与生活习俗、生态资源、农业生产的深度融合；体现民宿主人独特气质、内涵、特征的人生经历、人生感悟、文化价值等方面的“故事分享”不多。同质化竞争，容易引发价格战、服务质量下降等，不利于乡村民宿的可持续发展。

· 过度高端化：不少民宿过分注重民宿的包装设计，将原本极具个性化的民宿按照酒店方式进行管理，对民宿的客房、餐厅硬件设施进行酒店化改造，或者干脆推倒重建，过分强调设计感，既丧失了民宿的人文内涵，又导致价格过高市场份额流失。

· 去农化：调研发现，不少乡村民宿缺乏对三农的行业特色、空间要素、民俗文化的深度融合，单纯突出民宿的住宿、餐饮、观光、休闲等功能；有的将原居民迁移，仅仅把老房子盘下来发展乡村民宿，缺乏对当地原汁原味的人文环境保护和传统文化的传承；甚至排斥村集体、村民参与民宿发展，民宿业主与当地农民、村集体之间尚未建立利益联结机制。

共生共荣

大家好才是真的好

有专家认为，乡村民宿是乡村生产、生态、生活三者融合的平台，把本地资源与乡村情境空间联合，给民宿赋予乡村体验价值，才能使乡村产业转型升级。

乡村民宿需要前瞻性的思维，也需要系统的规划设计以及全程全产业链服务。

绿维文旅魏晓刚建议，乡村民宿在打造过程中要注意五大要素：

第一是“产业化”的总体规划，将乡村生活、生态与生产统筹考虑，实现三位一体；

第二是“场所化”的整体设计，形成具有主题性、故事性和生命力的情感空间；

第三是“消隐化”的建筑界面，实现室内外空间的彼此融合，甚至让整个建筑消隐于自然环境中；

第四是“体验化”的空间营造，再现当地的自然人文内涵，让游客身临其境参与主题事件；

第五是“在地化”的建构方式，深挖本地生态资源、经济生产、聚落生活的特征及其与传统建构方式的关系。

结语

乡村民宿在快速发展后，将迎来调整阶段。面对风口，要保持清醒的头脑。

推进乡村民宿发展，要立足乡村振兴的战略背景，将乡村民宿与本地资源禀赋、区域优势、产业基础、乡村文化和生态条件结合起来，坚持政府引导、市场推动、社会参与、利益共享原则，统筹规划、因地制宜、循序渐进，真正发挥乡村民宿在促进城乡融合发展、产业转型创新、乡村文化振兴、农民增收等方面的功能作用。

城乡共融，大家好才是真的好！

编辑：HYS